Генеральный план Якшангского сельского поселения ООО «с-проект» - страница 16

^ 6. Жилищный фонд
Общая площадь жилищного фонда в Якшангском сельском поселении на 01.01.2011 г. составляла 42941 м2. В застройке преобладают индивидуальные жилые дома и блочные двухквартирные жилые дома, построенные в основном из дерева. 425 домов общей площадью 27625 м2 находятся в частной собственности, 143 дома общей площадью 15316 м2 относятся к муниципальной собственности.

Средняя обеспеченность жилой площадью на одного человека в п. Якшанга составляет 24,54 м2/чел, что соответствует уровню фактических статистических данных по Костромской области для сельской местности -24,5 м2/чел (2007г).

Основная проблема Якшангского сельского поселения – большое количество ветхого и аварийного жилищного фонда. К ветхому и аварийному жилищному фонду в п. Якшанга отнесено 160 индивидуальных жилых домов общей площадью 9600 м2 и 12 многоквартирных домов, общей площадью 1752 м2.

По состоянию на 01.01.2011 г ветхое и аварийное жилье составляет в общем объеме жилищного фонда 26,4%.

Формирование рынка доступного жилья – является одним из приоритетов социально-экономической политики Поназыревского муниципального района на ближайшие годы. В районе разработана муниципальная программа «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Поназыревского муниципального района Костромской области» в 2011-2015 годах.

Цель Программы – обеспечение населения муниципального района доступным жильем путем реализации механизмов поддержки и развития жилищного строительства и стимулирования спроса на рынке жилья.

Задачи Программы:

  1. обеспечение ежегодного роста объемов ввода жилья;

  2. развитие направлений строительства жилья, доступного для широких слоев населения;

  3. формирование условий для стимулирования инвестиционной активности в жилищном строительстве, в том числе в части реализации проектов комплексного освоения и развития территорий;

  4. снижение административных барьеров в строительстве;

  5. выполнение социальных гарантий по поддержке граждан при приобретении жилья и улучшении жилищных условий.

Сроки реализации Программы - 2011-2015 годы. В ходе выполнения Программы предполагается достичь следующих показателей:

1) увеличение к 2016 году показателя обеспеченности жильем в расчете на 1 человека до 18,42 кв. метров;

2) увеличение ежегодного показателя ввода жилья на территории района с 1,09 тыс. кв.м. в 2011 году до 1,4 тыс. кв.м. в 2015 году с перспективой увеличения годового объема ввода жилья к 2020 году до 2,65 тыс. кв. м.

3) увеличение к 2016 году доли земельных участков, обеспеченных объектами коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, в общем объеме земельных участков, предоставленных для освоения в целях жилищного строительства на территории района, до 4 %;

4) сокращение сроков подготовки документации для жилищного строительства;

5) снижение к 2016 году доли ветхого и аварийного жилья в жилищном фонде района до 3,43%;

6) снижение к 2016 году коэффициента доступности жилья до 2,8 лет;

7) увеличение к 2016 году доли семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями с помощью собственных и заемных средств до 2,8%.

По состоянию на 01.01.2011 года средняя обеспеченность жилищным фондом на 1 человека в Якшангском сельском поселении гораздо выше запланированных муниципальной программой нормативов. Однако для доведения доли ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилищного фонда к 2016 году до 3,43% на территории поселка Якшанга необходимо вывести из эксплуатации 9879,13 м2 ветхого и аварийного жилья, заменив его новым, т.е. строить по 1975,8 м2 жилья в год.

По данным администрации Поназыревского муниципального района в 2009 году в п. Якшанга был введен в эксплуатацию 1 жилой дом площадью 102,9 м2, в 2010г - дом площадью 64,2м2. За 10 месяцев 2011года сдачи жилья в эксплуатацию не было. Таким образом, существующие темпы строительства вряд ли позволят достичь заявленных программой жилищного строительства результатов.

Согласно нормативам градостроительного проектирования Костромской области минимальная нормативная обеспеченность жильем в 2015 году для сельской местности должна составить 26,4 м2/чел, в 2025 г – 29,0 м2/чел.

Для определения необходимого объема строительства в сельском поселении проведены соответствующие расчеты, основанные на данных демографического прогноза. При этом принимались следующие исходные ограничения:

  1. Расчеты ведутся исходя из прогнозной численности населения сельского поселения.

  2. По состоянию на 01.01.2011 года доля аварийного и ветхого жилья в Якшангском сельском поселении составляет 11352 м2 или 26,4% от жилищного фонда.

  3. К 2016г обеспеченность населения жильем должна составить 26,4 м2/чел. Расчет необходимого жилищного фонда ведется на численность жителей в 2016г. Общая величина необходимого строительства для достижения искомой величины жилищного фонда распределяется равномерно на весь период до 2016г. Кроме того, в период с 2011г до 2031г равными долями должно быть выведено из жилищного фонда все жилье, относящееся к рангу аварийного и ветхого на 01.01.2011г.

  4. К 2031 г. обеспеченность населения жильем должна составить 29 м2 жилой площади на человека. Расчет необходимого жилищного фонда ведется на численность жителей в 2031г., а общая величина необходимого строительства распределяется равномерно на весь период 2016-2031 гг. Кроме того, в период с 2016г до 2031г равными долями должно быть выведено из жилищного фонда все жилье, оставшееся в составе жилищного фонда на 01.01.2016г.

Для достижения предусмотренной региональными нормативами градостроительного проектирования обеспеченности жилищным фондом - 26,4 м2/чел, в п. Якшанга необходимо построить к 2016 году 1199,8 м2 жилья. Помимо этого нужно построить 2838 м2 для замены ветхого и аварийного фонда. Следовательно, чтобы выполнить взятые обязательства на территории Якшангского сельского поселения нужно строить по 807,56 м2 жилья в год.

В связи с прогнозируемым сокращением численности населения к 2031году средняя обеспеченность жилищным фондом на 1 человека увеличится. Однако на территории останется проблема замены 8514 м2 ветхого и аварийного фонда. Чтобы ликвидировать весь аварийный фонд темпы строительства должны будут составить примерно 567,6 м2 в год (таблица 6.1.).

Таблица 6.1. Расчет планируемого жилищного строительства на территории Якшангского сельского поселения.

Показатели

факт

01.01.2011г.

первая очередь

2016 г

расчетный срок

2031 г

Численность населения, чел

1750

1672

1362

Площадь жилищного фонда, на начало периода, м2

42941

44140,8

39498

Существующий объем ветхого и аварийного жилищного фонда, м2

(по состоянию на 01.01.2011)

11352

8514

-

Обеспеченность жильем, м2/чел

24,54

26,4

29,0

Среднегодовой ввод в эксплуатацию жилищного фонда в течение периода, м2


83,55

807,56

567,6


Для предотвращения кризиса в сфере жилья в п. Якшанга на 1 очередь реализации генерального плана Проектом выделены 26 земельных участков общей площадью 5,5 га на незастроенных территориях в границах населенного пункта. Застройку предлагается организовать индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками около 2000 м2.

В течение расчетного срока планируется полная замена ветхого и аварийного жилья, признанного таковым на 01.01.2011 года. Убыль жилищного фонда составит 11352 м2. Объем убыли жилищного фонда по ветхости может корректироваться при составлении планов текущего капитального строительства с учетом программ по проведению капитального ремонта жилых домов. Территории, занятые ветхим жильем, будут постепенно высвобождаться и по мере освобождения использоваться под новое жилищное строительство.


^ Проектом предлагается:

1. на период до 2016 выделить 26 земельных участков общей площадью 5,5 га для перспективного жилищного строительства в п. Якшанга.

5909878407561811.html
5910017401867456.html
5910106090400284.html
5910193032129458.html
5910289080655016.html